Столица не стоит на месте, она развивается и строится, и вот уже вышла на первое место в рейтинге самых дорогих городов мира. Ежедневно сюда прибывают тысячи людей и решают остаться. А потому проблема аренды жилья остается самой актуальной, и так будет всегда. Как же разрешить квартирный вопрос?

Разберитесь для начала, в каком именно жилье вы нуждаетесь, нужна ли вам квартира или комната, и на какой срок. После того как требования к искомому жилью определены, ваш путь лежит в агентство недвижимости. Выбрать крупное агентство с именем или что-нибудь попроще и помельче – решать вам. Крупные агентства предоставляют гарантию на свои услуги, бесплатно подбирают новый вариант, если с уже оплаченной квартирой возникли проблемы, но и берут за свои услуги жестко 100% комиссионных. Мелкие агентства не церемонятся с клиентами, задают бестактные вопросы и в рабочее время достают вас звонками на мобильный и в офис. Зато насчет комиссии можно поторговаться и сбить ее процентов до 70, а то и до 50.

В любом случае в агентстве риелторы самостоятельно подберут несколько вариантов, соответствующих описанным вами критериям. Агент будет бегать с вами по всей Москве, стараясь найти то что нужно, посоветует, как общаться с хозяевами квартиры, поможет оформить договор и многое другое…

Есть лишь одно но. Как уже знают опытные квартиросъемщики, заплатить в данном случае придется тройную сумму. Одну – за первый месяц проживания, одну – за последний, как страховку на случай, если вы, испугавшись трудностей жизни столичной, не сбежите домой, прихватив с собой хозяйские телевизор и ковры. И в уже упоминавшиеся 100% обойдутся услуги агента (комиссия), оказывая которые, он/она не жалея сил бегал по городу, выискивая такое нужное и подходящее жилье.

Варианты для самых активных.

Если вариант с агентством по каким-либо причинам вас не устроил, а сами вы великий оратор, способный навести мосты с любым арендодателем, следует обратиться к печатным и интернет-изданиям с пометкой «без посредников». Хотя, опять же, никто не гарантирует того, что объявлений агентств там нет. В данном случае ничто не сможет помешать вам самостоятельно найти квартиру мечты. Разве что аферисты под ликом добропорядочных хозяев квартир да несвежесть объявлений, ведь на жилье без посредников в столице огромный спрос. Договаривайтесь о встрече, собирайте все свое красноречие и поезжайте на встречу. Но не спешите отдавать деньги и ввозить вещи. В случае, когда никто не защищает ваши права, стоит быть предельно внимательным. Ознакомьтесь с документами хозяина, документами на квартиру, выясните, является ли этот человек собственником квартиры, тщательно изучите договор, который подписываете. Если вам что-то не понравится или непонятно – не стесняйтесь спросить и добиться при необходимости внесения изменений в текст. Имейте в виду, что если договор не регистрируется у нотариуса – а чаще всего это именно так и происходит, так как хозяева не хотят отчитываться за свой доход перед налоговой – то бумажка эта составляется просто для психологического спокойствия сторон и юридической силы в суде не имеет.

Тем, кто ищет квартиру самостоятельно, следует иметь в виду, что на рынках Москвы и в Интернете продают базы телефонов людей, сдающих квартиры. Стоит такая база от $10 до $100. Однако, скорее всего, база эта не настоящая, и по данным телефонам вам не ответят или попросту откажут. Рискнуть можно, если очень уж хочется сэкономить на комиссии, но именно в этом варианте риск довольно велик.

Для тех, кто не торопится…

Можно часами бродить по московским дворикам, приставая к вездесущим бабушкам, вдруг кто-нибудь из их знакомых, а может, и они сами сдают квартиру/комнату. Ведь бабушки – они такие, у них всегда найдутся знакомые, они всегда впереди планеты всей. И в случае если жилье найдется, бабушку можно отблагодарить тортиком и добрым словом и договориться об оплате помесячно, и никаких тебе комиссий и страховок. Только всегда следует помнить, что бабушки – существа ранимые, у них всегда правильное мнение, сформированное годами и опытом. Оспаривать данное мнение строжайше запрещено, потому как бабушки всегда правы. По этой же причине стоит и с ними заключить договор об аренде.

Если же топтать московские дворики вам не хочется, а на бабушек у вас аллергия, возьмите в справочном бюро адреса всех общежитий нужного вам района. Вероятность снять комнату в общежитии очень велика, особенно если вы понравитесь коменданту. За небольшие деньги с помесячной оплатой вы можете снять комнату, а может, даже и секцию какого-либо типа (зависит от общежития). Самый неприятный момент – отсутствие каких-либо документов. Вам придется съехать по первой просьбе, по причине проверок, несовпадения мнений или дурного настроения коменданта. Платить коменданту вы будете рублями и в 2 захода. Ежемесячно за чаепитием, а также в порядке живой очереди в бухгалтерию общежития. Помимо этого следует всегда помнить, что комендант – спаситель, и быть готовым всегда выручить его, ведь вы прежде всего человек и на добро отвечаете только добром.

Бороздите бескрайние просторы Интернета, объявления, блоги, записи в сообществах… Напоминайте о себе друзьям и знакомым, и вы обязательно найдете дом. Главное – ищите.

Взгляд со стороны.

Перед тем как встретиться с потенциальным арендодателем, как в известном фильме советской эпохи, «посмотрите на себя со стороны». Чем вы можете показаться ему опасным? Если у вас есть кошка или собака, лучше рассказать об этом заранее. Также заранее узнайте, как относятся владельцы квартиры к друзьям человека. Вариант, что вас с псом пустят в меблированную квартиру, фактически равен нулю. Потому старайтесь снять квартиру без мебели. В этом случае владельцам квартиры неважно, с кем вы будете жить. Если же жилье должно быть с мебелью, а хозяева квартиры непреклонны, зверя можно… спрятать, уповая на то, что соседи никому не расскажут. Приготовьтесь заранее к тому, что каждый раз, когда хозяин будет приезжать за деньгами, любимца кому-то придется уводить погулять. Как вариант договоритесь о том, что будете сами привозить деньги.

Если у вас есть ребенок и он старше хотя бы 6 лет, вам повезло. Говорите о нем, берите его с собой на встречу с владельцами квартиры. Пусть он будет вежливым и скромным. Дети – цветы жизни. Они творят чудеса. И возможно, именно благодаря вашему очаровательному крохе квартиру удастся снять чуть дешевле, и хозяева станут к вам чуть лояльнее. Если он младше, заверьте хозяев в том, что рисунки на обоях не его любимое хобби. Пообещайте в случае ЧП провести косметический ремонт. Если в остальном вы хозяев устраиваете, то вам, скорее всего, пойдут навстречу.

Если вы один или одна, попросите кого-нибудь вас сопровождать. Семейным парам охотнее сдают жилье, а от одиноких ожидают бурных вечеринок (видимо, с целью найти себе пару) и аморального поведения. Попросите брата или друга/сестру или подругу – пусть они сыграют роль вашего мужа/жены. На вопрос об официально браке отвечайте, что все уже в стадии подготовки.

Чтобы вас ни спрашивали, важно понимать одно. Ни один дотошный хозяин квартиры не интересуется всерьез вашей жизнью и матримониальными планами, ему важно понимать, что с его квартирой все будет в порядке. Так пообещайте ему это, даже если это просто иллюзия.